Padomi patērētājiem, iegādājoties dzīvokļa īpašumu

• Īpašuma tiesības – iegādājoties dzīvokļa īpašumu vai domājamās daļas (https://www.em.gov.lv/lv/dzivojamas-majas-parvaldisana-0), pārliecinies (www.zemesgramata.lv), ka pārdevējs ir likumīgais īpašuma īpašnieks.
• Īpašuma apgrūtinājumus – vai īpašumam nav hipotēku, ķīlu vai parādu (www.zemesgramata.lv). Gadījumos, kad dzīvokļa īpašnieku biedrība veic mājas atjaunošanu, Uzņēmumu reģistrā var tik reģistrēta arī komercķīla (https://info.ur.gov.lv/#/data-search).
• Dzīvokļa statusu – vai nekustamajā īpašumā norit tiesiski būvdarbi, vai nav veikta patvaļīga būvniecība, vai nav aizliegta ēkas vai tās daļas ekspluatācija. Informācija par aktuālo būvniecību un ēkas vai tās daļas ekspluatācijas aizliegumu ir pieejama būvniecības informācijas sistēmā (www.bis.gov.lv) sadaļā “Sabiedrības informēšana”.
• Kāds ir ēkas/telpu grupas lietošanas veids – lai dzīvokļa vietā neiegādātos viesnīcas apartamentu vai ražošanas telpu (www.kadastrs.lv).
• Kam pieder zeme, uz kuras atrodas īpašums – tas norādīs, piemēram, uz to, vai būs jāmaksā likumiskās lietošanas maksa (jāiepazīstas ar īpašuma sastāvu zemesgrāmatā).

• Līguma būtiskās sastāvdaļas – cena par nekustamā īpašuma iegādi, kā arī citiem papildus un obligātajiem maksājumiem (vai jāsedz valsts nodevas par reģistrāciju Zemesgrāmatā; vai līgumā nav paredzēts patērētāja pienākums maksāt nekustamā īpašuma nodokļa kompensāciju (vairāk skatīt: https://www.ptac.gov.lv/lv/jaunums/par-nekustama-ipasuma-nodokla-kompensacijas-pieprasisanu-no-pateretajiem-nekustamo-ipasumu-pirkuma-ligumos).
• Noskaidro, vai pirkums paredz kādu nodokļu nomaksas pienākumu – piemēram, iedzīvotāju ienākuma nodoklis, pievienotās vērtības nodoklis (www.vid.gov.lv).
• Kāda ir līguma laušanas kārtība un sankcijas par līguma noteikumu neievērošanu, neizpildi – piemēram, līgumsoda par pirkuma maksas nokavējumu, tā samērīgums.
• Vai līgumā tiek pielīgta rokas nauda – pārliecinies, ka rokas naudas mērķis un nosacījumi atbilst Civillikumam.
• Kādi ir līguma izpildes un kvalitātes jautājumi – piemēram, vai pirms līguma noslēgšanas un nekustamā īpašuma pieņemšanas – nodošanas akta parakstīšanas nepieciešams pieaicināt speciālistu nekustamā īpašuma stāvokļa vispārējai novērtēšanai.
• Vai līgumā nav iekļauti netaisnīgi līguma noteikumi – piemēram, noteikums, kas paredz patērētāja atteikšanos celt jebkādas pretenzijas, iebildumus vai prasības par nekustamā īpašuma kvalitāti un citiem līguma izpildes jautājumiem.
• Vai ir saprotami visi līguma noteikumi – piemēram, kā tiek organizēta elektroenerģijas piegāde dzīvoklim, vai dzīvokļa īpašniekam būs galalietotāja vai arī apakšlietotāja statuss, kas tad neļaus izvēlēties elektroenerģijas piegādātāju.

Nepieciešamības gadījumā lūdz papildus laiku iepazīties ar līguma noteikumiem, apsverot iespēju konsultēties ar juristu. Neskaidros līguma noteikumus lūgt precizēt rakstveidā, papildus vienošanās vai korekcijas līgumā pierakstīt abos līguma eksemplāros.

• Salīdzini tirgus cenas – nepaļaujies tikai uz pārdevēja teikto, bet iepazīsties ar līdzīgu dzīvokļu cenām apkārtnē.
• Izvērtē komunālo maksājumu vēsturi – lūdz iepriekšējo rēķinu kopijas un pārliecinies, ka nav parādu.
• Ja tiek noformēts hipotekārais aizdevumus – izvērtē savas iespējas atmaksāt aizdevumu ilgtermiņā.
• Ja īpašuma iegādē izmanto starpnieka palīdzību – pārliecinies, vai tas ir reģistrēts Nekustamā īpašuma darījumu starpnieku reģistrā (https://www.em.gov.lv/lv/nekustama-ipasuma-darijumu-starpnieku-registrs).

• Veic dzīvokļa apskati – pievērs uzmanību sienām, grīdām, griestiem, elektroinstalācijai, santehnikai un citiem būtiskiem aspektiem.
• Izpēti dzīvojamo māju – būvniecības informācijas sistēmā (www.bis.gov.lv) sadaļā “Noderīgi” ir pieejama informācija par atsevišķu sēriju daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku mehāniskās stiprības un stabilitātes izpēti, kur iespējams iegūt vispārīgu informāciju par konkrētās sērijas ēkas problemātiskajām vietām.
• Noskaidro, vai ēkai ir veikti pasākumi energoefektivitātes paaugstināšanas ietvaros – Būvniecības informācijas sistēmā ir pieejama atjaunoto daudzdzīvokļu māju karte (www.bis.gov.lv sadaļa “Noderīgi”), kā arī ēku energosertifikātu reģistrs (www.bis.gov.lv sadaļa “Reģistri”).
• Ja ēka atrodas Rīgā un ir pieslēgta A/S “Rīgas siltums” siltumtīkliem, noskaidro ēkas enerģijas patēriņu un energoefektvitātes līmeni -  vietnē www.georiga.lv, sadaļa “Pilsētvide”, “Informācija par būvēm”, “Daudzdzīvokļu ēku energoefektivitāte”.
• Parunājies ar kaimiņiem – mājas iedzīvotāju atsauksmes par mājas uzturēšanu, apsaimniekotāju, aktuālajiem jautājumiem u.tml. ir vērtīgs avots.

• Noskaidro, kas pārvalda ēku – vai tā ir apsaimniekotāja kompānija, pašvaldība vai paši iedzīvotāji (www.bis.gov.lv sadaļā “Reģistri” ir pieejams dzīvojamo māju pārvaldnieku reģistrs).
• Kādu energonesēju izmanto dzīvojamās mājas apkurei un karstā ūdens sagatavošanai – ēkai, kurā tiek izmantoti fosilie energoresursi, salīdzinot ar ēku, kurā tiek izmantoti atjaunojamie energoresursi vai centralizētā siltumapgāde, vienmēr būs augstāks primārās enerģijas patēriņš, pat, ja ēkas patērēs vienādu energoresursu daudzumu.

• Pārliecinies par attīstītāja reputāciju – izlasi atsauksmes, cik sen ir dibināts komersants, vai nav nodokļu parādu.
• Izvērtē un salīdzini attīstītāja sniegto informāciju – vai internetā, reklāmas materiālos un bukletos sniegtā informācija par nekustamo īpašumu sakrīt ar līgumā iekļautajiem nosacījumiem (piemēram, par papildus bezmaksas koplietošanas telpām, bezmaksas autostāvvietām un to lietošanas nosacījumiem, piebraukšanas ceļu, bērnu rotaļlaukumu u.tml.).
• Pārbaudi būvprojektu un atbilstību normām – pārliecinies, ka nekustamais īpašums atbilst Latvijas būvnormatīviem un tam ir visi nepieciešamie dokumenti. Lai pārliecinātos par būvprojekta atbilstību normatīvo aktu prasībām, patērētājam ir jāvēršas attiecīgās pašvaldības būvvaldē.
• Noskaidro, vai mājā veiktajiem būvdarbiem vēl ir spēkā esoša būvdarbu garantija – tas nodrošinās, ka ekspluatācijas laikā atklāto defektu novēršana ir būvdarbu veicēja nevis patērētāja ziņā.

• Sazinies ar mājas apsaimniekotāju – Tev ir pienākums iesniegt dzīvokļa īpašuma tiesības apliecinošu dokumentu dzīvojamās mājas apsaimniekotājam vai personai, kura atbilstoši pārvaldīšanas līguma noteikumiem kārto mājas lietu.
• Noskaidro, kas veic atkritumu apsaimniekošanu – uzzini, kā Tev tiks aprēķināta maksa par atkritumu apsaimniekošanu un, vai nav jāpārliecinās, cik personas ir deklarētas dzīvoklī.
• Ūdens skaitītāja rādījumi – noskaidro, kā jānodod ūdens skaitītāja rādījumi, vai skaitītāju nav nepieciešams verificēt.
• Noskaidro, kā notiek lietotāja maiņa gazificētā objektā – vai iepriekšējais īpašuma īpašnieks dabasgāzes tirgotājam ir iesniedzis komercuzskaites rādījuma fiksācijas aktu, norēķinājies par pakalpojumiem un izbeidzis līgumu, lai Tu nepieciešamības gadījumā vari noslēgt līgumu ar savu izvēlēto tirgotāju.
• Noskaidro, kā notiek elektroenerģijas lietotāja maiņa – vai iepriekšējais īpašuma īpašnieks ir pārtraucis līgumu ar esošo un Tev nepieciešams noslēgt jaunu līgumu ar sevis izvēlēto elektroenerģijas tirgotāju, vai jāpiesaka elektrības pieslēguma atjaunošana.