Jaunumi

• AAa
• drukāt

• 7. augusts 2008Jaunākas ziņas

  

  Dubultojies PTAC saņemto sūdzību skaits par nekustamo īpašumu līgumiem

  Patērētāju tiesību aizsardzības centrs (PTAC) 2008.gadā līdz 1.augustam jau ir saņēmis 46 patērētāju sūdzības par netaisnīgiem līguma noteikumiem nekustamo īpašumu priekšlīgumos un līgumos, kas jau ir vairāk kā divas reizes lielāks skaits salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, kopā – 19 sūdzības. Starp iesniegtajām sūdzībām liela daļa patērētāju sūdzas par pārdevēju atteikumu samaksāt iemaksāto priekšapmaksu, neskatoties, ka tiek būtiski kavēti termiņi mājas nodošanai ekspluatācijā.

   

  Reaģējot uz saņemtajām patērētāju sūdzībām, PTAC 2008.gadā ir izdevis pavisam 12 lēmumus par netaisnīgiem līguma noteikumiem attiecībā uz nekustamo īpašumu pārdevējiem, uzliekot par pienākumu pārtraukt pildīt netaisnīgos līguma noteikumus ar patērētājiem noslēgtajos līgumos, kā arī grozīt patērētājiem piedāvātos līgumu projektus.

  
  Lēmumu teksti pieejami PTAC mājas lapā sadaļā „Aktualitātes”. Tāpat arī PTAC 5 gadījumos uzdevis pārdevējiem atmaksāt patērētājam par dzīvokļa īpašumu iemaksāto priekšapmaksu kopumā EUR 115 474,95 apjomā, ņemot vērā, ka pārdevēji nokavēja nekustamā īpašuma nodošanas ekspluatācijā termiņu.

   

  Galvenās problēmas konstatētas attiecībā uz priekšlīguma un pirkuma līguma noteikumiem, kas:

   

  - izslēdz vai samazina pārdevēja likumā noteikto atbildību par preci (šajā gadījumā - dzīvokli vai māju);
  - paredz pārdevēja tiesības vienpusēji paturēt patērētāja samaksāto priekšapmaksu, neparedzot līdzvērtīgas tiesības patērētājam;
  - paredz patērētāja maksājuma kavējuma gadījumā daudz lielāku līgumsodu nekā pārdevēja kavējuma gadījumā attiecībā uz nekustamā īpašuma nodošanu ekspluatācijā;
  - paredz pārdevēja vienpusējas tiesības grozīt maksu par pirkumu, ja mainās dzīvokļa platība, patērētājam neļaujot vienpusēji atkāpties no līguma bez nekādām sankcijām;
  - paredz, ka nekustamā īpašuma apmaksājamā platība tiek mērīta pa dzīvojamo telpu perimetru sienu asīm, kas neatbilst būvniecību reglamentējošo normatīvo aktu prasībām;
  - ietver šķīrējtiesas klauzulas.

  Piemēram, 2008.gada 14.jūlijā PTAC 2008.gada 14.jūlijā pieņēma administratīvo aktu attiecībā pret SIA „DP Fonds” sakarā ar to, ka SIA „DP Fonds” ar patērētājiem noslēgtajos nekustamā īpašuma pirkuma priekšlīgumos ietvēra netaisnīgus līguma noteikumus. SIA „DP Fonds” līgumos bija ietvērusi līguma noteikumus, kas paredz, ka SIA „DP Fonds” ir tiesības vienpusēji paturēt patērētāja samaksāto avansu, ja patērētājs vienpusēji atkāpjas no līguma, paredzēja patērētāja pienākumu maksāt SIA „DP Fonds” līgumsodu 1% apmērā par katru nokavēto dienu no pirkuma līguma summas līguma pārkāpuma gadījumā, paredzēja visu strīdu izskatīšanu tikai Baltijas Apvienotajā šķīrējtiesā. Ar pieņemto lēmumu SIA „DP Fonds” aizliegts piemērot netaisnīgos līguma noteikumus attiecībā pret patērētājiem, kā arī uzdots grozīt patērētājiem piedāvātos līgumu projektus, kas novērstu pārkāpumus ne tikai jau noslēgtajiem līgumiem, bet arī turpmākajos darījumos.

   

  Jāņem vērā, ka PTAC 2008.gadā ir saņemti 5 patērētāju iesniegumi par SIA „DP Fonds”, no kuriem visi tika atrisināti par labu iesniedzējiem. Tāpat arī PTAC ir uzdevis SIA „DP Fonds” atmaksāt diviem patērētājiem iemaksāto avansa maksājumu sakarā ar to, ka SIA „DP Fonds” ir nokavējusi nekustamā īpašuma nodošanas ekspluatācijā termiņu.

   

  Piemēram, 2007.gada 12.aprīlī un 2008.gada 21.jūlijā pieņemti administratīvie akti Nr.23-lg un Nr.29-lg attiecībā pret SIA „Eko Forums”, jo tas ar patērētājiem noslēgtajos nekustamā īpašuma pirkuma priekšlīgumos un pirkuma līgumos ietverta netaisnīgus līguma noteikumus. SIA „Eko Forums” līgumos bija ietvērusi līguma noteikumus, kas paredzēja, ka: SIA „Eko Forums” ir tiesības vienpusēji paturēt patērētāja samaksāto avansu, ja patērētājs vienpusēji atkāpjas no līguma, visus strīdus izskatot Rīgas Šķīrējtiesā; nekustamā īpašuma apmaksājamā platība tiek mērīta pa dzīvojamo telpu perimetru sienu asīm; patērētājs atsakās celt jebkādas pretenzijas par nekustamā īpašuma būvdarbu kvalitāti, kā arī līguma izpildes termiņiem.

   

  Jāņem vērā, ka 2007. un 2008.gadā par SIA „Eko Forums” PTAC saņemti 9 patērētāju iesniegumi (vienu no tiem bija parakstījuši 15 iesniedzēji ), no kuriem visi tika atrisināti par labu iesniedzējiem. Tāpat arī PTAC 2 gadījumos ir SIA „Eko Forums” uzdevis atmaksāt patērētājiem iemaksāto drošības naudu, jo ir nokavēts dzīvojamās mājas nodošanas ekspluatācijā termiņš, un piemērojis SIA „Eko Forums” administratīvo naudas sodu Ls 800.00 apmērā par PTAC lēmuma nepildīšanu. Tuvākajā laikā tiks lemts par atkārtota naudas soda piemērošanu.

   

  Ņemot vērā lielo saņemto patērētāju sūdzību skaitu un no tām izrietošās problēmas attiecībā uz netaisnīgu līguma noteikumu iekļaušanu līgumā, pārdevējam ierobežojot savu atbildību, paredzot sev tiesības vienpusēji paturēt patērētāja samaksāto priekšapmaksu, kā arī patērētāja iemaksātās priekšapmaksas neatmaksāšanu pārdevēja nokavējuma gadījumā, 2008.gada otrajā pusgadā PTAC ir uzsācis nekustamo īpašumu pirkuma priekšlīgumu un pirkuma līgumu izvērtēšanas projektu, kura ietvaros izlases veidā tiks izvērtēti nekustamo īpašumu pirkuma priekšlīguma un pirkuma līgumu projekti, kā arī pārkāpumu konstatēšanas gadījumā veiktas darbības, lai tos novērstu. 
  Atpakaļ pie jaunumu saraksta